成功國小港明中學  西港買屋 / 西港買房 - 台南西港買房港明學區傳統透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~688 萬 (含車位價)
參考單價：17.96 萬/坪
地址：台南市西港區大塭寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永樂里
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.62 坪
附屬建物面積：2.68 坪
土地面積：25.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：私有騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立成功國小＇私立港明中學
鄰近公園：社區公園
生活機能：西港傳統市場
附近交通：公車占
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 688 萬包含車位，單價約 17.96 萬/坪，對於擁有 3 房、2 廳且含 3 衛浴的透天來說，性價比在該區域相當突出。學區優勢明確：鄰近港明中學與成功國小，對重視教育的家庭而言，家長接送時間成本低，學區價值穩定。生活機能完善：鄰近西港傳統市場、大賣場及台江風景區，日常採買與休閒便利度高，社區環境單純。停車與格局：總坪數已含車位，停車方便；屋況描述為良好，採光通風俱佳，且隔間寬敞舒適。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 30 年屋齡需特別注意管線、防水及結構安全等潛在老化問題，可能增加後續維護成本。修繕責任明確化：房屋說明中提及二樓衛浴磁磚剝落需買方處理，且標示「現況交屋不負瑕疵擔保」，代表買方需自行承擔修繕費用與風險。區域流動性：位於西港區非核心商圈，相對於台南市區熱門地段，未來轉手或升值潛力可能較受市場規模限制。
機會 (Opportunities)	增值空間：若買家具備裝修意願，改善外觀及內部設施後，可提升居住品質並增加房屋競爭力。自住需求強：由於鄰近學區與生活圈成熟，對於在該區域工作或有小孩就學需求的家庭而言，自用價值極高。資產配置：相較於同價位公寓或住宅，透天房產擁有土地權屬，長期持有資產屬性較穩健。
威脅 (Threats)	政策風險：學區認定若遇政府政策調整（如多校劃片），可能影響房價穩定性。隱蔽瑕疵：雖有說明「不負瑕疵擔保」，但老屋仍可能存在水電管線老舊、漏水等未即時察覺之潛在問題。市場波動：房地產市場景氣變化可能影響轉手價格，尤其非核心區域的老化房產在市場下行時流動性較弱。